SCHRIFTELIJKE VRAGEN AAN HET COLLEGEEx. artikel 43 Reglement van orde van de raad 2006
__________________________________________________________________________________ ANTWOORD van burgemeester en wethouders (verzonden d.d. 19 september 2006). __________________________________________________________________________________ 1. Ja. 2. De hoogte van de te betalen OZB is afhankelijk van de waarde van de woning. De waarde wordt vastgesteld op basis van de uitgangspunten die de Wet waardering onroerende zaken stelt. Bij de waardering van de woningen aan de Kamillestraat 9 t/m 27 is uitgegaan van het standpunt dat de tien woningen identiek zijn en dat zij zijn gelegen op (bijna) even grote percelen. Het is derhalve logisch dat de aanslagen OZB voor de tien woningen, behoudens marginale afwijkingen, hetzelfde zijn. Overigens is sinds dit jaar de gebruikersbelasting OZB voor woningen afgeschaft. De bewoners (huurders) van de Kamillestraat 9 t/m 27 hebben om deze reden in 2006 geen aanslag OZB meer ontvangen. Naar aanleiding van uw vragen heeft de Afdeling waardering onroerende zaken de situatie ten aanzien van de tien woningen beoordeeld. Gebleken is dat bij de woningen aan de Kamillestraat 19 t/m 27 is uitgegaan van een onjuiste oppervlakte. Voorheen waren de perceeloppervlakten van alle woningen gelijk. Kennelijk heeft een wijziging in de aan de woningen toegekende oppervlakten, als gevolg van een herinrichting van de tuinen, de Afdeling WOZ niet bereikt. De door de bewoners genoemde oppervlakte is bij benadering juist. Dat dit bij de behandeling van de bezwaarschriften niet is opgemerkt is onzorgvuldig en spijtig. De bewoners zijn daarvoor excuses verschuldigd. 3. Dat is niet nodig, omdat met de beschikbare programmatuur (waaronder kadastrale kaarten en luchtfoto’s) reeds is geoordeeld dat de gehanteerde oppervlaktegegevens onjuist bleken en die van de bewoners bij benadering juist. Daarnaast wordt over het algemeen terughoudend omgegaan met ‘bezoek aan huis’ uit het oogpunt van doelmatigheid (tijd) en het doelmatig aanwenden van publieke middelen. De aan de woningen aan de Kamillestraat 19 t/m 27 toegekende oppervlakten variëren nu van 85 tot 89 m2 (30 tot 26 m2 minder dan aanvankelijk). 4. De bewoners hebben voor het jaar 2006 geen OZB meer betaald. Zij hebben wel te veel OZB betaald voor de jaren 2005 en eerder. Het lagere aantal m2 houdt een waardeverlaging van zo’n € 10.000 in. Vertaald naar de aanslag OZB 2005 betekent dat dat de aanslag zo’n € 9 te hoog is geweest. Voor eerdere jaren is dit niet precies meer vast te stellen, maar ook hier gaat het om enkele euro’s of guldens. De Afdeling WOZ heeft, zoals eerder vermeld, de foutieve oppervlaktegegevens gecorrigeerd. Dat betekent dat met ingang van 1 januari 2007 de WOZ-waarde op basis van juiste gegevens wordt bepaald. Tevens is door de Afdeling WOZ nagegaan in hoeverre dit soort fouten in de toekomst kan worden voorkomen. Dit heeft geleid tot aanpassing van de werkwijze bij bezwaarschriften die betrekking hebben op de kadastrale gegevens. In dergelijk gevallen zal het bezwaar altijd ter beoordeling van de ambtenaar worden voorgelegd die verantwoordelijk is voor de kadastrale WOZ-administratie.
Herstel van de fout kan, hoe spijtig ook, wettelijk gezien niet leiden tot teruggaaf van de teveel betaalde OZB. De WOZ-waarden en de aanslagen OZB staan onherroepelijk vast. Ook ambtshalve correctie is op basis van de huidige wettelijke kaders niet mogelijk. Als een waarde zoals in de onderhavige situatie onherroepelijk vast staat, mag er alleen gecorrigeerd worden indien de nieuwe waarde ten minste 20% lager is dan de foutieve waarde. Hier is de afwijking zo’n 6%. Uit het oogpunt van precedentwerking zal van deze wettelijke kaders niet worden afgeweken. [d1]Docsnummerdocument na opslaan invullen | ||||||||||